Sos Casa

Primul an de recesiune de pe piata constructiilor a generat nemultumiri generale ale mediului de afaceri privat din acest domeniu fata de ineficienta implementarii programelor guvernamentale de sustinere a companiilor. Astfel, societatile cu activitati in sectorul edificarii de locuinte noi - de la proprietari de terenuri, la antreprenori, agentii imobiliare si firme specializate in atragerea de fonduri europene au in vedere infiintarea unei asociatii care sa identifice noi oportunitati de finantare a sectorului imobiliar. In cadrul unei conferinte desfasurate, recent, in Capitala, s-a ajuns la concluzia ca mediul de afaceri trebuie sa gaseasca alte solutii pentru realizarea de proiecte noi, in contextul in care ineficienta programelor guvernamentale in sustinerea sectorului a devenit evidenta, odata cu acutizarea instabilitatii din sistemul politic. "Constructorii inca Ťtraiescť din proiectele incepute anul trecut, avand in vedere faptul ca lucrarile private lipsesc, iar statul nu a fost, in 2009, un investitor strategic in economie", a declarat Laurentiu Plosceanu, presedinte al Asociatiei Romane a Antreprenorilor de Constructii (ARACO). Lipsa lucrarilor a avut efecte directe si la nivelul fortei de munca din constructii. Astfel, conform datelor Institutului National de Statistica, in luna septembrie 2008 pe piata de profil erau angajati aproximativ 425.000 de salariati, pana in septembrie 2009 numarul acestora a ajuns la 350.000, ritmul disponibilizarilor mentinandu-se constant. Conform opiniilor majoritatii intreprinzatorilor, aceasta tendinta va continua si in prima parte a anului 2010. "Nu pot preciza niciun motiv care sa determine companiile sa nu mai disponibilizeze salariati, cel putin pana in luna martie 2010. Abia atunci vom sti mai clar ce fonduri vor fi disponibile pentru proiectele de anul viitor", a precizat reprezentantul ARACO. Se estimeaza ca, in 2009, sectorul de profil va inregistra o contractie de 15%.
Evolutia lunara indica un trend usor ascendent
Accentuarea efectelor recesiunii asupra pietei constructiilor a fost subliniata, recent, de analistii Institutului National de Statistica (INS), respectiv de cei ai Eurostat. Datele sunt certificate si de informatiile furnizate de majoritatea antreprenorilor din constructii, care sustin ca se incheie tot mai putine contracte, iar situatia va fi critica pana in al doilea trimestru din 2010. "In septembrie 2009, volumul lucrarilor de constructii din Romania s-a contractat cu 22,1% fata de luna corespunzatoare a anului trecut, o scadere mai mare din acest punct de vedere, la nivelul UE-27, fiind inregistrata numai de Slovenia (-32,2%). Pe pozitia urmatoare se afla Bulgaria, care a raportat o diminuare de -19,7%, in vreme ce doar Polonia (+5,7%), Cehia (+4,6%) si Germania (+2,9%) au raportat o crestere a acestui indicator. De altfel, media la nivelul UE-27 evidentiaza, pentru intervalul analizat, o diminuare de 12,6%", se arata in raportul Eurostat. Raportat la luna anterioara, activitatea din domeniul constructiilor din tara noastra s-a majorat cu 2%.
Exista si alte semnale optimiste, intrucat Banca Nationala a Romaniei (BNR) a comunicat faptul ca investitiile straine directe (ISD) in tara noastra s-au majorat cu 38% in septembrie a.c. (comparativ cu aceeasi luna din 2008), desi in primele 9 luni s-a consemnat un flux financiar provenit de peste hotare de numai 3,5 miliarde euro (-53,1%). Vestea buna este ca, dupa ce in luna august la indicatorul ISD (care a insumat 57 milioane de euro) s-a remarcat o scadere de 13 ori fata de anul trecut, in septembrie s-a reluat trendul ascendent. Ramane, insa, de vazut daca aceasta majorare este strict conjuncturala sau daca tendintele vor fi consolidate in perioada urmatoare.

sursa: agendaconstructiilor.ro

Dacă v-aţi săturat de piaţa imobiliară din România şi vreţi să vă cumpăraţi o locuinţă într-una din ţările Uniunii Europene, atunci trebuie să fiţi atenţi la taxele şi impozitele percepute de statul vizat. Profitând de statutul de cetăţeni ai UE, românii pot chiar să acceseze credite la unele bănci din străinătate, caz în care puteţi da peste oferte mai avantajoase decât în România. Totodată, în ţările din vecinătate puteţi găsi locuinţe similare cu cele din Bucureşti, dar la preţuri mai bune. capital.ro vă prezintă o analiză a fiscalităţii şi a preţurilor medii la locuinţele din principalele capitale europene.

Taxele notariale percepute la achiziţia unei locuinţe în Ungaria sunt echivalentul a 600 de lei, iar impozitul pe proprietate, echivalentul a 570 de lei anual.

Băncile maghiare oferă adevărate oportunităţi în materie de credite ipotecare, dobânda percepută de acestea variază între 3,8% şi 5% la creditele în euro, iar avansul este zero – băncile nu mai dau decât credite în euro deoarece Ungaria se pregăteşte să adopte moneda europeană.

Trebuie reţinut faptul că în Ungaria circa 90% din proprietăţi sunt ipotecate şi proprietarii cer un avans de 30-40% din valoarea imobilului pentru a-şi rezolva problemele cu banca înainte de a vinde casa. Preţul mediu al locuinţelor din Budapesta este de 1.400 de euro/mp.

Polonezii vând casele nefinisate

Achiziţia unei locuinţe în Polonia necesită un mandat notarial, al cărui cost este reglementat prin lege şi variază, în funcţie de valoarea proprietăţii, între 400 şi 1.800 de euro.

„Costurile de tranzacţionare sunt în general 2% din preţul de vânzare, care ar trebui să fie egal cu valoarea de piaţă. Dacă preţul nu este la fel cu valoarea de piaţă, autorităţile mai impun taxe adiţionale cu dobândă pe 5 ani de la data cumpărării“, a explicat Joanna Kowalska-Szymczak, consultant în cadrul DTZ Varşovia.
În plus, dacă tranzacţia vizează piaţa apartamentelor vechi, cumpărătorul trebuie să mai achite o taxă de 2% din preţul de achiziţie. Totodată, cumpărătorul trebuie să mai plătească 15 euro pentru înregistrarea ipotecii. Taxa pe Valoarea Adăugată (TVA) în Polonia este de 7%.

„Până acum taxele pe proprietăţi rezidenţiale sunt mici în Polonia. De obicei nu depăşesc nivelul de 0,15-0,20 euro/mp util de apartamente sau teren“, a menţionat Karol Dzięcioł, senior consultant în cadrul companiei de consultanţă imobiliară Reas Polonia.

În mod uzual, casele din Polonia se vând fără finisaje interioare (adică fără parchet, ţiglă, pereţii nezugrăviţi şi fără obiecte sanitare în bucătărie şi baie). Pentru a finaliza un astfel de apartament mai ai nevoie de 120 - 130 de euro/mp.

Impozitul pe proprietate perceput de bulgari este în jur de 0,15% din valoarea de vânzare sau achiziţe a imobilului. Acesta se plăteste trimestrial la sfârşitul lunilor martie, iunie, septembrie şi noiembrie. Contribuabilul are posibilitatea achitării taxei într-o singură rată, situaţie în care obţine un discount.

„Străinii pot obţine credite ipotecare de la băncile locale, dar acum sunt foarte restrictive şi gradul de îndatorare este de 60-80%. Dobânzile sunt mai mari pentru străini decât pentru cetăţenii bulgari şi variază între 10% şi 15%“, ne-a informat Stanimir Ivanov, Agency Negotiator în cadrul King Sturge Bulgaria. Preţul unui apartament cu două camere, în suprafaţă de 50-70 mp, localizat în Sofia, este de circa 60.000 euro
În vederea determinării taxei pe proprietate în Germania trebuie urmaţi doi paşi. În primul rând, valoarea evaluată, potrivit prevederilor legale, este înmulţită cu cota de impozitare de bază, care în general se ridică la 0,35%. Apoi, baza de impozitare obţinută la primul pas se înmulţeşte cu factorul municipal, care, în prezent, în funcţie de localitate, variază între 150 şi 660%.

Cota de impozitare de bază se poate abate de la nivelul de 0,35% în funcţie de numărul de familii care sunt găzduite de o proprietate după cum urmează: pentru proprietăţile care găzduiesc o singură familie, pentru primii 38.346,89 euro din valoarea proprietăţii cota de impozitare este 0,26%, iar pentru restul valoarii cota de impozitare este de 0,35%; pentru proprietăţile care găzduiesc două familii cota de impozitare este de 0,31%

Bulevardul Magheru a coborat 13 pozitii in 2009, pe locul 39, intr-un clasament al celor mai scumpe 60 de artere comerciale la nivel mondial, elaborat de firma de consultanta imobiliara Cushman & Wakefield pe baza valorii chiriilor, la egalitate cu locatii din Bulgaria si Portugalia, scrie Mediafax.

Chiria anuala din aceasta locatie din Bucuresti era, in iunie 2009, de 960 de euro pe metru patrat, in scadere cu 44,8% fata de aceeasi perioada a anului trecut, ca urmare a impactului crizei economice.
Artere comerciale din orase aflate in centrul si estul Europei care s-au plasat inaintea Bulevardului Magheru sunt, in ordine, din Praga (locul 22), Budapesta (locul 34) si Varsovia (locul 37).

Echipa ROMNET care a lucrat pentru site-ul de discount-uri a fost compusa din 5 persoane: Mariuca TOCAE account manager, Rocsana MARIN, account executive, Razvan FORSEA senior web designer, Mirela CHITUC - web developemnt coordinator, Bogdan CIOCOIU - junior web developer. “Pentru a ne asigura ca Scotian.ro functioneaza la parametrii normali, dar si pentru a elimina orice problema inerenta in dezvoltarea proiectelor de acest gen, ne-am asumat inca 20 de zile de mentenanta dupa lansarea oficiala a acestuia” declara Mariuca Tocae, account managerul ROMNET.

In aceasta perioada Scotian.ro se afla in stadiul “BETA final”, moment foarte important pentru monitorizarea comportamnetului vizitatorilor, in ambele ipostaze: potentiali cumparatori sau retaileri. Comparat cu alte proiecte derulate de ROMNET, Scotian.ro poate fi catalogat drept unul complex, dar nu neaparat dificil, “gradul sau de difcicultate vine din detaliile atat de necesare partii de usabilitate” sustine Mariuca.

ROMNET a oferit celor de la Paprika servicii full-service de comunicare online: “Am inceput cu gandirea stragiei de business, a urmat partea de proiectare, apoi ne-am suflecat manecile, am inrosit mess-ul si am lucrat la realizarea si implementarea intregii solutii” spune Mariuca Tocae. Dupa faza de lansare, acum pe Scotian.ro sunt deja accesibile aproximativ 1500 promotii de la 500 companii. “Acum lucram impreuna cu cei de la Paprika la cateva actiuni de promovare online, lucru facilitat de unicitatea proiectului. Ma refer aici la faptul ca desi exista in momentul de fata cateva directore oarecum similare, Scotian.ro este singurul site care acopera toate tiputrile de promotii si nu doar pe cele legate de pret.” spune Mariuca.

“Scotian.ro este un proiect care mi-a placut in mod deosebit prin faptul ca vine intr-un moment in care ar trebui sa fim cu totii scotieni, adica sa fim mai atenti la cat platim pe ce pe ce cumparam.” este de parere Mariuca Tocae.

Alte proiecte in care este implicata agentia ROMNET in aceasta perioada tin de relansarea Stirauto.ro, publicatie online care apartine agentiei, dar exista si alte cateva proiecte speciale – “campanii creative” – pentru companii din zona auto, pharma si telecom.