Dacă v-aţi săturat de piaţa imobiliară din România şi vreţi să vă cumpăraţi o locuinţă într-una din ţările Uniunii Europene, atunci trebuie să fiţi atenţi la taxele şi impozitele percepute de statul vizat. Profitând de statutul de cetăţeni ai UE, românii pot chiar să acceseze credite la unele bănci din străinătate, caz în care puteţi da peste oferte mai avantajoase decât în România. Totodată, în ţările din vecinătate puteţi găsi locuinţe similare cu cele din Bucureşti, dar la preţuri mai bune. capital.ro vă prezintă o analiză a fiscalităţii şi a preţurilor medii la locuinţele din principalele capitale europene.
Taxele notariale percepute la achiziţia unei locuinţe în Ungaria sunt echivalentul a 600 de lei, iar impozitul pe proprietate, echivalentul a 570 de lei anual.
Băncile maghiare oferă adevărate oportunităţi în materie de credite ipotecare, dobânda percepută de acestea variază între 3,8% şi 5% la creditele în euro, iar avansul este zero – băncile nu mai dau decât credite în euro deoarece Ungaria se pregăteşte să adopte moneda europeană.
Trebuie reţinut faptul că în Ungaria circa 90% din proprietăţi sunt ipotecate şi proprietarii cer un avans de 30-40% din valoarea imobilului pentru a-şi rezolva problemele cu banca înainte de a vinde casa. Preţul mediu al locuinţelor din Budapesta este de 1.400 de euro/mp.
Polonezii vând casele nefinisate
Achiziţia unei locuinţe în Polonia necesită un mandat notarial, al cărui cost este reglementat prin lege şi variază, în funcţie de valoarea proprietăţii, între 400 şi 1.800 de euro.
„Costurile de tranzacţionare sunt în general 2% din preţul de vânzare, care ar trebui să fie egal cu valoarea de piaţă. Dacă preţul nu este la fel cu valoarea de piaţă, autorităţile mai impun taxe adiţionale cu dobândă pe 5 ani de la data cumpărării“, a explicat Joanna Kowalska-Szymczak, consultant în cadrul DTZ Varşovia.
În plus, dacă tranzacţia vizează piaţa apartamentelor vechi, cumpărătorul trebuie să mai achite o taxă de 2% din preţul de achiziţie. Totodată, cumpărătorul trebuie să mai plătească 15 euro pentru înregistrarea ipotecii. Taxa pe Valoarea Adăugată (TVA) în Polonia este de 7%.
„Până acum taxele pe proprietăţi rezidenţiale sunt mici în Polonia. De obicei nu depăşesc nivelul de 0,15-0,20 euro/mp util de apartamente sau teren“, a menţionat Karol Dzięcioł, senior consultant în cadrul companiei de consultanţă imobiliară Reas Polonia.
În mod uzual, casele din Polonia se vând fără finisaje interioare (adică fără parchet, ţiglă, pereţii nezugrăviţi şi fără obiecte sanitare în bucătărie şi baie). Pentru a finaliza un astfel de apartament mai ai nevoie de 120 - 130 de euro/mp.
Impozitul pe proprietate perceput de bulgari este în jur de 0,15% din valoarea de vânzare sau achiziţe a imobilului. Acesta se plăteste trimestrial la sfârşitul lunilor martie, iunie, septembrie şi noiembrie. Contribuabilul are posibilitatea achitării taxei într-o singură rată, situaţie în care obţine un discount.
„Străinii pot obţine credite ipotecare de la băncile locale, dar acum sunt foarte restrictive şi gradul de îndatorare este de 60-80%. Dobânzile sunt mai mari pentru străini decât pentru cetăţenii bulgari şi variază între 10% şi 15%“, ne-a informat Stanimir Ivanov, Agency Negotiator în cadrul King Sturge Bulgaria. Preţul unui apartament cu două camere, în suprafaţă de 50-70 mp, localizat în Sofia, este de circa 60.000 euro
În vederea determinării taxei pe proprietate în Germania trebuie urmaţi doi paşi. În primul rând, valoarea evaluată, potrivit prevederilor legale, este înmulţită cu cota de impozitare de bază, care în general se ridică la 0,35%. Apoi, baza de impozitare obţinută la primul pas se înmulţeşte cu factorul municipal, care, în prezent, în funcţie de localitate, variază între 150 şi 660%.
Cota de impozitare de bază se poate abate de la nivelul de 0,35% în funcţie de numărul de familii care sunt găzduite de o proprietate după cum urmează: pentru proprietăţile care găzduiesc o singură familie, pentru primii 38.346,89 euro din valoarea proprietăţii cota de impozitare este 0,26%, iar pentru restul valoarii cota de impozitare este de 0,35%; pentru proprietăţile care găzduiesc două familii cota de impozitare este de 0,31%